四號公園 雙和新地王「協和紀2」 汰換舊公寓 搶進全新公園宅邸 - 台灣地產王

四號公園 雙和新地王「協和紀2」 汰換舊公寓 搶進全新公園宅邸





新北市雙和地區由於其市鎮發展較早,區域內遍布老舊公寓,在缺乏電梯及完善公共設施的情況下,對年紀較長的住戶而言,是具有負擔的生活環境,也由於雙和地區土地開發飽和,現有的建案不多,相較之下,擁有公園、捷運的黃金地段推案更顯其獨特及稀少性。

富比士網科執行長陳高超以不動產估價的供需原則、替代原則來說明,為何四號公園旁的新建案在市場上的競爭力,他說,所謂的供需原則,是指在不受干預的自由市場,以一般財貨的價格,決定於需要與供給的均衡點,也因為不動產具有自然特性與人文特性,因此形成不動產價格所獨特的需要與供給原則。

四號公園 絕版新推案搶手

以四號公園周邊為例,在供給量有限,競爭主要是在需要方面進行,供給方面進行競爭者少,如果買屋需求高,自然造成房價的高升。依實價登錄資料,於四號公園周邊,光一年度的不動產交易就有近4百筆,其中不乏是屋齡超過20年的老舊房,至於土地供給方面,由於公園周邊均已飽和開發,如「協和紀2」的新案,可算是絕版的新推案,除非未來有老舊社區整合成功,進行都市更新重劃,否則在土地供給零的情況下,新推案自然成為市場搶手的焦點物件。 

陳高超表示,供給與需求交互作用而成立市場價格,當需要與供給趨向均衡點變動時,此即為供需均衡原則,但由於不動產不能實行完全競爭,因此不能依供需均衡原法則來決定其價格,但其價格仍受需要與供給關係的影響,而價格也會影響需要與供給 。  

翻版台北大安公園 豪宅聚落

富比士網科執行長陳高超表示,四號公園居雙和地王的寶座,依不動產的替代原則來看,由於四號公園的房市條件,與台北市大安公園類似,依房市發展軌跡,因大安森林公園周圍一帶土地已「封盤」,異常稀有,從民國77年到今,長達二十多年只推出不到十個新案,民國77年當時預售屋每坪只有36萬元,目前每坪則飆上180萬元,房價上漲4倍,比投資股票、期貨具有價值。

陳高超表示,對比大安森林公園近年推出的新案,每坪灌破180萬直逼200萬,三年內漲幅高達16.6%,在新北雙和區的四號公園,週邊房價依內政部實價登錄,已飆破每坪80萬,比照北市大安森林公園宅的發展脈絡,未來四號公園周邊建案也因為「封盤」效應,成為保值的鐵證。

陳高超解釋,依不動產替代原則分析,二種以上效用相同或相似的房產物品,可取代下,效用相同、具替代功能的物品,其間的價格會互相牽引,所以,不動產同類型且有替代可能之其他不動產存在時,兩者間的價值會互相競爭,最後使價格互相牽引而趨於一致。也因此,四號公園週邊房市發展與大安森林公園有同質及類推關係,可印證此區房市的增值性。

公園、捷運宅 第一代表作

中和四號公園周邊住宅,由於生活機能優且擁有廣大綠地且交通便利,房產增值性高,房價居高不下,也因如此,四號公園週邊在土地取得不易的情況下,每每推出新案即造成搶購風潮。近日協和建設推出的「協和紀2」,在日前一期推案買客漏夜排隊購屋的熱銷後,於四號公園旁再度形成換屋族搶購的熱現象。

富比士網科執行長陳高超分析其原因,不外乎公園宅、捷運宅的房市效應,形成銷售保證的鐵律,才會讓協和紀一二期都重覆引起熱銷旋風。陳高超指出,占地3萬多坪、11公頃的四號公園,周邊住宅區橫跨中、永和區,由於該區有完善交通網絡,步行至永安市場捷運站不用5分鐘,再加上離北市僅一橋之隔,透過福和橋、中正橋、永福橋約10分鐘便可直接抵達北市東區、101百貨及公館熱鬧商圈,種種因素造就了當地房市獨特的優勢。 

除此之外,四號公園不僅可藉由捷運及跨橋連通北市外,住戶也可透過附近的「東西向快速道路台64線」直接抵達板橋、新莊、三重、新店等行政區域,是新北市交通運輸的樞紐中心;在生活機能上,永安市場捷運站前的中和路及四號公園商的文創特色商店,更讓此區形成獨特的商圈,是住戶享用美食,生活購物的好去處。

人性化居家生活智慧宅

陳高超指出,四號公園旁的房產物件,由於釋出量少,在供需上形成供給量少,價格居高不下的情況下,所以只要有房產物件釋出,很容易成交,特別是新案的推出,更易形成中古屋屋主換屋置產的風潮,在不遠離四號公園生活圈的情況下, 將原有中古屋拋售,買進新建案,享受更舒適的生活空間,以目前協和建設所推出的「協和紀2」為例,許多四號公園週邊住戶,就是以高價賣出中古屋,搶進新案,享受生活品質與房價增值的甜蜜果實。  

在硬體設備上,「協和紀2」可一次滿足20年的家居生活需求,包括i-key車道柵門自動偵測、信箱電子感應與大廳,大廳、梯廳門禁雙重管制,長庚生技諧振活水,長庚真原素健康塗料等,與時俱進科技設備,呵護人性化居家生活,與國際綠色思維同步,面面俱到的設施,確保居住安全與生活品質。

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